避免权商事故，从讲个发家故事开始......

　　「敢于不占有，是这个时代最大的革命。」

　　我们已经越来越习惯在新闻里，感受动荡，骇闻陷阱，惊世利益与所谓的精神文明，用一切看上去合理的隐喻，拆分组织架构、人物关系，力求跌宕起伏美轮美奂。

　　今天讲个故事，有年代跨越，有商业洪流，有官员暗淡，更多的想延伸一些思考，换来一些提示。

　　故事要从上世纪九十年代说起，说这厢故事的人物叫丘汉辉(邱汉辉)，潮汕人(人家潮汕帮也羞于与丘董为伍)，知名和亨达程度像深圳忽而有个新世纪广场一样宏大，无奈烂尾是楼，是人，是弄潮儿。

　　《深圳之恋》让一代人对深圳这个遥远的南方城市特别向往，琢磨着歌中唱的“黑咖啡”到底会是什么滋味。《我和我的九十年代》序中也说“九十年代其实是一个转变期，是中国的未来由朦胧而清晰、由迷惑而明朗的关键时代”。总设计师如此祥和美妙的开创了一个中国商业文明的蓝图。

九十年代的总设计师画像，位于深南大道与红岭路交汇(图)

　　一.序曲是振振有词

　　1991-1994丘汉辉的生意就从这个时间点拉开大幕

　　港味时髦与时代背景让聪明的深圳商人看到了形色各异的商机，录影室放映厅、娱乐城是娱乐消费风靡聚集，机会参差，良莠不齐也能开了始。各种录像放映厅可谓遍及大街小巷，主人公丘汉辉开设的即在其中。

九十年代的歌舞厅(图)

　　与丘汉辉有关的被吊销的公司列表里，香港立宏投资有限公司、深圳新世纪化工高科技实

　　业有限公司这样在当时洋气十足的名头不止一两个。这些绝大部分都是被吊销的公司，都很明显的体现了存在不同程度的违规经营。

　　时间表明，丘汉辉的发家史应该始于 1991 年。这一年 5 月丘汉辉投资的第一家深圳新世纪镭射影都有限公司宣告成立。

　　在放映厅业务规模扩大之后，丘汉辉 1995 年又投资设立了深圳市新世纪娱乐有限公司，并租下了深圳市宝安区方华大厦的两个整层楼，开设了一家规模颇为庞大的娱乐城，业务范围包括经营投影场、卡拉 OK、桌球，销售唱碟视盘、家电、文体用品，西餐等丰富极了。

　　这位丰富极了的主人公丘汉辉除了前述“基业”，九十年代还撒网式开设了一系列以“新世纪”冠名的公司，如新世纪实业、新世纪工业发展、新世纪化工、新世纪涂料等等。经营的业务基本都是一些成品皮革制品、服装、儿童玩具、农副产品、涂料等相关的转口贸易，大部分出口。这些早期公司的法人资格都被吊销，经营状况虽难以考证，可看这故事开端的基调，大家也逐渐进入猎奇。

　　二.成名曲有点强词夺理

　　1994-2008酒店与地产开发经营 丘汉辉的“新世纪”来了

　　烂尾专案深圳新世纪广场可谓丘汉辉自1994 年第一次涉足地产业，但却落得烂尾十几年，留下一堆错综复杂高额债务的浩声之作。

　　简单讲，1991 年 2 月，深圳天地实业股份有限公司(人家有深交所上市代码)与加拿大籍华侨梁伟洪的深天地合资成立深圳侨光建设发展有限公司，合作开发，深圳的公司出地，占股 40%;梁伟洪出钱，占股 60%。由于资金短缺，专案公司的两大股东先后将股权转让。1994 年，大股东梁伟洪将 60%股权转让给丘汉辉，1997 年，深天地也将所持 40%股权转让给了丘汉辉。

　　于是，丘汉辉通过其所控制的香港新世纪国际(控股)有限公司受让了侨光公司的 100%股权。与此同时，侨光公司更名为新世纪建设发展(深圳)有限公司，专案名称也变更为新世纪广场。不过，这两笔股权转让，丘汉辉均未按约付款。

　　艾玛，动辄6000万、2亿元、抵债、无从考证的字眼，让看客了解由于丘汉辉未能按约付款，梁伟洪跟丘汉辉展开了旷日持久的官司，直到 2008 年最终胜诉，法院将专案公司新世纪发展 100%股权判给了梁伟洪，用于抵偿丘汉辉欠梁伟洪的债务。谁知，梁伟洪拿回了地产专案 100%的股权，却落入了另陷阱——

　　融资款项挪作它用导致专案烂尾，同时还将副部级高官拉下水。

　　专案之所以烂尾，是因为丘汉辉利用这一专案平台作为敛财的工具，专案总融资 17 亿，但花在专案建设上的只有不到 4 亿，其他款项被挪作它用、不知所踪。丘汉辉借助该地产专案从银行四处融资，光大集团董事长即因该专案的贷款收受贿赂而落马。

　　三.协奏曲之词不达意

　　2008 年后主人公丘汉辉开始行賄 顺带从事专案投资

　　时间到了 2012 年，由于地产行业的回暖，烂尾楼新世纪广场的价值也在随之上涨，按最新估值不再是资不抵债了。于是，丘汉辉又开始重新打这个专案的主意咯。

　　2012 年 3 月，深圳市规土委与美洲联冠置业(深圳)有限公司签订了一份《(深圳市土地使用权出让合同书)第三补充协议书》，协议约定美洲联冠承接了原开发商新世纪公司在该宗地块上的全部权利、责任和义务。

　　表面看，美洲联冠由独立第三方持股，但实际上，该公司也是丘汉辉控制的马甲公司啦。那么，法院已经将新世纪发展判决归属了梁伟洪，丘汉辉又何以通过另一个马甲公司把专案开发权抢过来了呢?其一，原开发商新世纪发展与美洲联冠已达成书面协议或签订合同，并在该协议或合同中约定原开发商在新世纪广场专案上的全部权利义务由美洲联冠公司承担。该协议或合同须报国土部门备案。其二，总面积比例 2/3 以上的购房业主出具同意由美洲联冠代替原开发商履行合同中约定义务的书面材料。需要两者的同意新开发商方能接盘。资格审查则由深圳市规土委来做，市规土委在多份档案中都认为美洲联冠已经满足条件。

　　于是，获得空壳开发公司新世纪发展的梁伟洪起诉至法院，指新开发商美洲联冠伪造材料， 非法获得大楼的土地使用权，深圳市规土委与美洲联冠勾结，违法变更土地使用权。

　　诉讼的过程中，其在法庭上申请司法鉴定，要求鉴定这份档案形成的年份。不过，美洲联冠公司并不同意进行司法鉴定。法院判决认为，新世纪主张签署协议时，公司公章被丘汉辉控制，因此相关协议并非新世纪公司的真实意愿，但新世纪没有提供证据证明这一说法，怀疑的理由不充分，不予允许做司法鉴定。

　　此案由广东省高院裁决由东莞市中级人民法院审理。东莞市中级法院于 2012年12月立案。案件多次开庭，10月18 日该院作出一审判决，驳回新世纪公司的诉讼请求，认为市规土委变更土地使用权的行为并无不当就酱，妥妥地通过金蝉脱壳的方式，烂尾专案重新回到了咱们主人公丘汉辉隐性控制的美洲联冠手中，而梁伟洪则落得赔了夫人又折兵的结局。

　　2014年8月，正顺地产100%的股权又被转让给了深圳市前海华建股权投资有限公司，而后者则由中国信达资产管理股份有限公司间接全资持有。换句话说，新世纪广场这个烂尾物业已经到了信达资产管理手上，由信达全面处置该专案的债权、债务，并将该专案整体盘活。至此，烂尾了十几年的新世纪广场专案，通过信达资产管理于2016年又醒来辗转卖给了万科。万科 2016年年报仅披露多了正顺地产这家全资子公司，但未披露收购这家公司的代价，据称可是花费了近30 亿。万科接手该专案后，将专案名称改为“万科·深南道 68 号”。

　　故事到这里，丘汉辉在新世纪广场专案上的运作，可谓赤裸裸的空手套那啥。

　　新世纪广场的烂尾，产生的债务纠纷，不仅丘汉辉本人避走海外，且“新世纪”这个名号也算是声誉扫地。于是，丘汉辉的生意不得不另起名号其产业改以“世纪海景”，丘汉辉本人也隐身幕后。前面说的丘汉辉借助新世纪广场这个专案融资 17 亿元，但大部分都被挪作它用。这笔巨额的资金被用于何处了呢?

　　最大的可能性就是用于别墅楼盘“世纪海景·果岭海”专案的开发。

　　四.回旋曲多得是一面之词

　　连连年年 疏得通权力撑得起钱力

　　继续故事的巨资去哪儿

　　根据时间线来看，新世纪广场的融资款被挪作它用，与收购鹏飞实业，在时间上正好无缝衔接。

　　在大鹏半岛南澳镇的这块滨海土地上，丘汉辉开发了别墅楼盘“世纪海景果岭海”。若按均值计算，此楼盘的销售总额可达 25 亿元。为了顺利推动专案的建设，丘汉辉成功疏通了相关政府关系，由深圳市规土委领导(可能是时任深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局副局长胡海海)带队现场联合办公，快速解决了相关手续问题。几年后胡海海涉嫌受贿遭调查，法庭审理资讯披露，胡海海曾收受丘汉辉的贿赂60万元。

　　转型投资，与信达资产管理深度捆绑是丘汉辉早期的公司吊销或注销之后，其已经避走海外且退居幕后的伎俩，丘汉辉现有的经营实体中，主要由其弟弟邱汉荣、姐姐邱小聪及父亲丘大华在前充当不同的角色。经逐一查询与邱汉荣、邱小聪、丘大华有关的所有境内法人实体，目前依然存续的数量仍多达数十家。丘汉辉所控制的公司，在境内有四大控股平台，其中两家由境外法人全资持有，另外两家由邱小聪持股 90%。

　　上述反映的情况来看，丘汉辉有两大外部合作方万科及信达资产管理。工商登记资讯显示，丘汉辉间接控制的有限合伙企业深圳市尚衡嘉鼎投资企业与万科武汉公司共同设立了武汉万悦城房地产开发有限公司，双方各持股 50%。2016年12 月23日，该有限合伙企业又从专案公司完全退出。由此推测丘汉辉入股万科专案公司不排除是民股实债性质的投资。

　　丘汉辉在万科·云城专案上的合作，早于万科接盘丘汉辉的烂尾楼新世纪广场，说明在新世纪广场专案之前，双方就已经有商业上的往来了，咂咂。

　　丘汉辉与信达资产管理的合作规模堪称惊人，这直接体现双方共同设立的有限合伙基金“深 圳市正信世纪投资企业”之巨额的募集利益。

　　五.畅想曲是大放厥词

　　合作俑者 一颗贪心视为经不起世间百态

　　《海马歌舞厅》里都是当初想不到的情景，长大后才懂得一个个嬉笑的故事总是充满人生百态的思考。

　　九十年代之后就没有随之而来的新世纪那样惊人的发展速度，那时它承上启下，蓄势待发，是改变思路、开拓视野、摸索试水、寻找方向、奠定基础的阶段。正是这样的积累、助跑，才迎来之后互联网与经济金融大时代的加速飞跃。也正是这样多变的时速，才让朝野之人动容，商业之趋多裂。

　　丘汉辉与信达资产管理如此大规模的资金合作，外加信达资产管理此前协助丘汉辉盘活烂尾 的新世纪广场专案，可见丘汉辉与信达高层的关系非同一般。在深圳亦或商圈已是众所周知的秘密，更有料者言，信达的国资背景亦可能让吴斌成为丘汉辉在金融领域腐蚀的第一个高级干部。获其操作手段，与当初丘在深圳国土资源系统如出一辙。

　　纵观丘汉辉自上世纪九十年代以来的抄近路历程，“空手套+高杠杆”手法纯熟。娱乐产业赚得了千万级别的第一桶金;纵而借助这笔原始积累以小博大去撬动新世纪广场这枚专案，在专案权益过户完成之后却无钱付款，又借助已过户的专案抵押融资亿亿万万挪动了商业权利的野心之欲，再利用资金启动别墅专案的开发，赚得最为可观的一笔十亿元级别的利润;暗度陈仓的把新世纪广场夺回，通过信达资产转卖给万科，扣除各种债务纠纷的处置，赚得数亿元;再之后，依托自有资金，以高杠杆的方式从第三方批量倒腾资金，对外放贷，大放异财。

　　在商业文明伴随时代发展的各个时期，和野蛮、蒙昧、奸猾对应的不仅仅是智慧、能力、大数据;亦是充满了斗争、权衡、冲突、与压迫的新旧关系。

　　六.文明舞曲

　　什么是商业文明呢?一言以蔽之，商业文明是通过商业方式对人的权利、价值、力量和福祉的实现。秦朔释义：所谓商业方式，就是通过市场进行和平的交换，不是用暴力去抢，也不是按照身份等级进行计划配给。英国古典经济学家曼德维尔曾经说，人类是残暴、贪婪和有野心的，但是这三种“会把人类从地球上毁灭的大恶”，可以被善加利用，成就国防、商业和政治，由此带来国家的强大、财富和智慧。他说有一种“天意的存在”，通过智慧的律令，那些专心致力于追求私利的人们的欲望会被转化为公共秩序。

　　在学者们多年的研究与观察中，清楚地看到，人类贪婪的欲望是不会消失的，并给经济和社会带来一轮又一轮的冲击、压力乃至危机。解说大段理论并不是尾声的意义。故事的结果甚至不会动听。

海市蜃楼(图)

　　七.插曲

　　主人公丘汉辉的事例还不胜枚举，商业信用残缺不断的人设中，不仅是外部合作者，连自己的员工都可以欺诈。港媒曾报导丘汉辉去新加坡赌博，让手下员工去签的借条，后来自己输光了筹码不去还赌场的钱，把账赖在员工头上，还将员工开除，嚯嚯。

　　商业文明首先建立在人类文明之中，是人类在商业实践中，积淀下来的具有创新性、扩展性、延续性的观念、制度、规范、模式、生活方式等。道德底线的课题伴随日新月异的价值鸡汤凸显得愈加灼心，满足人的物质需求、文化需要、提升人的本质力量、实现人的自由都需要研究，研究内核，控制外延继而继往开来，稳步向前。

　　“文明”尚且不易，何况金币煌煌的商业。权利尚难攀登，何况防不胜防的陷阱。

　　八.尾声

　　人生没辣么多梦幻曲

　　合则不占有，作为不做作

　　麦兜长大后拿着包子说：

　　我忽然明白，原来有些东西，没有就是没有，不行就是不行。你看这么简单的道理，连猪都懂了。我却还以为世间的一切，都该有商量的余地。

　　来人间一趟，一起看看太阳。

和麦兜在海边看太阳(图)